1.リフォームの定義
マイホームを所有していると経年劣化或いは家族構成の、変化などが原因でリフォームまたは建て替えを意識することがあります。リフォームは新築同様の状態に戻すことを目的に、それまでの基礎部分を残して改築と修繕や増築などを部分的に行います。回収範囲は様々で部分リフォームという水廻りと屋根及び外壁のみなどの施工や、フルリフォームという見えるものを全て新しくする施工などがあります。
2.建て替えの制約
建て替えには沢山の制約があり建築基準法に則り幅員4メートル以上の道路を有し、2メートル以上接した土地という条件を原則として満たしていなければいけません。またそれまでの住宅を基礎部分から取り壊し、新たに建築する建て替え工法は全ての住宅が可能というわけではありません。法令に則り規模をそれまでの建物より縮小される場合もあるため、マイホームがどのような建物に該当するのかを知っておく必要があります。
3.建て替えのメリットとデメリット
建て替え工法のメリットはある程度自由に、建物の面積と形状並びに配置が決められることです。その上で間取りと設備などで生じる不満を殆ど解決し、多額のローンをリフォームと比較した場合組める可能性があります。一方デメリットとしてはリフォームと比較して、割高なコストであることと工期の長さが挙げられます。さらに不動産取得税と固定資産税、都市計画税や登録免許税などの各種税金の課税が発生することです。